Planontwikkeling De Eems
We zijn druk bezig met de uitwerking van de plannen voor De Eems. Hieronder lees je welke stappen we tot die tijd zetten:
Op dit moment werken we aan het woningbouwprogramma en het stedenbouwkundige kader. We verwachten dat deze in de eerste helft van 2026 in concept klaar zijn. Het woningbouwprogramma komt vervolgens ter inzage. Zo’n kader is een ingewikkelde puzzel, met veel stukjes: voor wie bouwen we, waar komen welke woningen, waar parkeer je, welke voorzieningen komen er en waar, hoe rij je met de fiets of de auto de nieuwe wijk in en uit, waar rijdt en stopt de bus, waar komen parkjes, bomen en ander groen, hoe verbinden we al het groen met elkaar, hoe krijgt de wijk straks genoeg stroom, hoe maken we het duurzaam en circulair, hoe zorgen we ervoor dat mensen elkaar straks kunnen ontmoeten, waar zie je straks nog de Martinitoren, enzovoorts.
Bij het leggen van die stukjes hebben we veel oog voor het bestaande landschap, de cultuurhistorie en de mensen die al in het gebied wonen. Daarom voeren we met omwonenden en belangenorganisaties een intensief participatieproces.
Daarnaast doorlopen we verplichte procedures die nodig zijn om straks te gaan bouwen.
De ontwikkelingen hebben effecten op mensen, dieren en planten. We onderzoeken wat die effecten zijn. In 2023 hebben we een Notitie Reikwijdte en Detailniveau (NRD opgesteld). Daarin staat wat we precies onderzoeken, hoe gedetailleerd we dat doen en welke varianten we met elkaar vergelijken. Nu werken we aan het Milieueffectrapport (MER). In het MER voeren we de onderzoeken uit die in de NRD zijn omschreven. Onderdeel hiervan is een klimaatscan. Daarin onderzoeken we hoe we het gebied zo kunnen ontwikkelen en inrichten dat we inspelen op de klimaatverandering.
Het samenstellen van de MER rapportage kost tijd. Omdat we onderzoek uit moeten voeren, en omdat een aantal (landelijke) vraagstukken nog niet opgelost is. Denk aan stikstofproblematiek en netcongestie. In de tussentijd blijft de vraag naar woningen groot en daarmee de druk om te bouwen hoog. Daarom kijken we hoe het wel kan. We zoeken naar de ruimte die wet- en regelgeving ons geeft. Een van de mogelijkheden is het voeren van een BOPA. Voluit staat BOPA voor ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’. Daarmee kun je bouwen, zonder dat het omgevingsplan al helemaal klaar is. Dat komt omdat je met deze procedure eigenlijk vrijstelling vraagt om te bouwen, zonder dat de bestemming wijzigt. Een procedure die we willen toepassen omdat de gemeenteraad zich al uitgesproken heeft over de koers voor plangebied Meerstad. Die is te lezen in onze Agenda voor de Toekomst en het Wensbeeld. Klinkt als de oplossing, maar het betekent ook veel extra en ander werk. Want wanneer je een BOPA aanvraagt, ben je verplicht om specifiek te beschrijven wat er gebouwd of aangelegd gaat worden. Dat kunnen we en doen we, maar het legt wel banden aan de ontwikkelaars, bouwers en aan de kopers of verhuurders.
Op dit moment zijn we bezig met de vergunningaanvraag voor Lintweide (zuid). Dat is een buurtje dat we ontwikkelen in De Eems (tussen Middelbert, Klein Harkstede en Meerstad). Voor de ontwikkeling van deze nieuwe buurt doorlopen we een BOPA-procedure om een omgevingsvergunning te krijgen. Deze is noodzakelijk omdat de grond waarop we gaan bouwen nu nog de bestemming agrarisch/landbouw heeft. Met de BOPA-procedure en omgevingsvergunning die daaruit voortkomt, mogen we van de huidige bestemming afwijken, zodat woningbouw mogelijk wordt.
We verwachten de BOPA in de tweede van 2026 in te dienen bij de gemeente Groningen. Meer over BOPA lees je op de website Toekomst Meerstad.
We hopen eind 2026/begin 2027 akkoord te krijgen op de eerste procedures en vergunningen. De wijk wordt ontwikkeld in verschillende fases. Na het verkrijgen van de vergunning kan worden gestart met het bouwrijp maken van het gebied.
Het verkrijgen van de vergunningen is daarbij een belangrijke mijlpaal, maar betekent niet automatisch dat de bouw direct kan starten. Landelijke vraagstukken, zoals netcongestie (drukte op het elektriciteitsnet), hebben invloed op de planning. Dit zijn complexe vraagstukken waarvoor oplossingen tijd vragen en niet zomaar kunnen worden afgedwongen. Samen met experts werken we stap voor stap aan haalbare en toekomstbestendige oplossingen, waarbij we voortdurend kijken naar wat wél mogelijk is. Dat kan soms extra tijd kosten, maar zorgt er ook voor dat we straks verantwoord en duurzaam kunnen bouwen.
Op dit moment verwachten we als eerste te starten met de bouw in Lintweide (zuid). Wanneer de eerste woningen precies in verkoop en/of verhuur gaan, is nog niet bekend.
We laten steeds meer mensen kennis maken met De Eems en we vullen de informatie op onze website steeds verder aan. Zodra er meer bekend is over de woningen in De Eems zoals start verkoop en/of verhuur en andere details, communiceren we dit via onze nieuwsbrief en (social)media kanalen. Alle plannen en rapporten kun je terugvinden op de pagina naslag van de toekomstmeerstad website.
Wil je op de hoogte blijven en niks missen? Schrijf je dan in voor De Eems nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws in je e-mailbox.
Woonwijk De Eems is een onderdeel van plangebied Meerstad. De ontwikkeling en uitvoering van plangebied Meerstad gebeurt door Grondexploitatiemaatschappij Meerstad (GEMM), ook wel bekend onder de naam Bureau Meerstad. Meer informatie over plangebied Meerstad vind je op de Toekomst Meerstad website.
