Omdenken en doorzetten

Omdenken en doorzetten. Over ontwikkelen en snelheid mogelijk maken.

“We willen zo ontzettend graag beginnen in de nieuwe gebieden uit onze Agenda voor de Toekomst! Dat is onze opdracht, daar knokken we voor, want daarmee helpen we te voorzien in een hele grote vraag: een plek om te wonen. Want ook in en rond Groningen is de woningnood hoog. Of we als Bureau Meerstad nou op Let’s Gro staan of een nieuwsbrief versturen, we krijgen steevast deze vragen: wanneer kan ik me inschrijven, wanneer komen de woningen te koop, kan ik ook alvast op een wachtlijst?”

“Ontwikkelen vraagt geduld en doorzettingsvermogen. Eigenschappen die nodig zijn om van een weiland een woonwijk te maken. Maar ook lenigheid, creativiteit en de kunst van omdenken zijn onmisbaar. Want met alle procedures, regels en wetgeving die er zijn, kost het voorbereidende deel voor het bouwen van woningen veel tijd. En ondanks dat we snel willen helpen om de woningnood aan te pakken, willen we ook zorgvuldig zijn en onze omgeving betrekken. We delen, vragen, luisteren, tekenen en rekenen, en hopen van harte dat we binnenkort kunnen bouwen in de nieuwe gebieden! Dat vraagt continu zoeken naar manieren waarop we wél kunnen starten, ondanks de dingen die nog niet helder zijn of belemmerende omstandigheden. En hierbij kijken we niet alleen naar woningen maar ook naar de gevraagde voorzieningen.”

Zoeken naar de beste passende en snelste paden

“Wanneer je grote gebieden wilt ontwikkelen, heb je te maken met (ruimtelijke) procedures. Een belangrijke basis is de MER: een Milieu Effect Rapportage. Dit rapport is een soort samenvatting van alle onderzoeken die je moet doen en verbindt aan die verschillende onderzoeken een conclusie. Je laat in een MER zien wat de impact van je plannen op de omgeving is. Denk aan geluid, luchtkwaliteit en verkeer. Niet alleen voor mensen, maar ook voor dieren en planten.

Het samenstellen van zo’n rapportage kost tijd. Niet alleen omdat we onderzoek uit moeten voeren, maar ook omdat (landelijke) vraagstukken nog niet opgelost zijn. Denk aan de stikstofproblematiek of netcongestie. In de tussentijd blijft die vraag naar woningen groot en daarmee de druk om te bouwen hoog. Daarom kijken we bij Bureau Meerstad naar hoe het wel kan, sneller, nu al. En daar is die lenigheid voor nodig. We zoeken naar de ruimte die wet- en regelgeving ons geeft om onze opdracht uit te voeren: woningen en voorzieningen bouwen!

Een van de mogelijkheden is het voeren van een BOPA. Voluit staat BOPA voor ‘buitenplanse omgevingsactiviteit’. Daarmee kun je bouwen, zonder dat het omgevingsplan al helemaal klaar is. Dat komt omdat je met deze procedure eigenlijk vrijstelling vraagt om te bouwen, zonder dat de bestemming wijzigt. Een procedure die we willen toepassen omdat de gemeenteraad zich al uitgesproken heeft over de koers voor plangebied Meerstad. Dat is te lezen in onze Agenda voor de Toekomst en het Wensbeeld. Klinkt als de oplossing, maar het betekent ook veel extra en ander werk. Je bent namelijk verplicht, wanneer je een BOPA aanvraagt, om specifiek te beschrijven wat er gebouwd of aangelegd gaat worden. Dat kunnen we en doen we ook, maar het legt wel banden aan de ontwikkelaars, bouwers en ook aan de kopers of verhuurders. Toch geeft het tegelijkertijd de ruimte om -met wat kleinere stappen- wel alvast woningen en voorzieningen te bouwen.”

Ruimte voor innovatieve concepten in Lintweide

“Dus zijn er plekken in de nieuwe stadswijk De Eems waar we met behulp van een BOPA alvast vaart maken. We zijn zelfs zo ver, dat we al woningen intekenen. In Lintweide, een buurtje binnen De Eems, maken we ruimte voor innovatieve concepten, zoals WIKI-houses. We kijken daarnaast naar de mogelijkheden om (gedeeltelijk) biobased te bouwen. Ook geven we in Lintweide graag een plek aan een fantastisch concept dat we hebben gevonden voor eenpersoonshuishoudens, voor woningen in de sociale huur, voor betaalbare woningen en voor concepten voor de vrije markt.

In totaal is er in Lintweide ruimte voor zo’n 450 woningen. En met procedures als de BOPA kunnen we die toch alvast gaan bouwen! Benieuwd naar de ontwikkelingen? Schrijf je vooral vast in voor de nieuwsbrief. Want als de plannen straks rond zijn, gaat het hard!”

We starten in De Eems

“Waar we in Lintweide kijken naar woningen met een tuin, starten we rond het toekomstige centrum van De Eems ook met het realiseren van ongeveer 130 woningen. Daar ligt de nadruk op een fijne collectieve leefomgeving, dichtbij de voorzieningen die daar ook gepland zijn. We bouwen daar appartementen en aantal grondgebonden woningen.”

Voorzien in eigen energie

“Het gebrek aan ruimte op het stroomnet heet netcongestie. Een grote zorg voor ons. Ik noem het als voorbeeld van ons omdenken. De kranten koppen: ‘Geen ruimte op het netwerk tot 2032’. Zo’n boodschap verlamt gemakkelijk. Maar wanneer er onvoldoende ruimte op het energienet is om meer woningen te voorzien van stroom, bouw je dan niet? Nee, zo denken wij niet. Wij stellen onszelf dan de vraag: kunnen we niet zelf sturen op stroomgebruik en de terug levering van stroom? Wat is ervoor nodig om dat te realiseren, in kennis, tijd en geld? En is dat dan misschien de oplossing om toch die woningen te bouwen? De sporen die we verkennen zijn ook van invloed op de MER.

Genoeg voorbeelden, de bottom line is: we willen snel voorzien in die woningen waar zoveel vraag naar is. Maar we doen ook wat we moeten doen. En daar is zorgvuldigheid en dus tijd voor nodig. De onderzoeken zijn van belang, we hebben respect voor de natuur en het milieu. En we doen het samen. We zijn ervan overtuigd dat we de beste plannen samen maken. Dus wanneer we een oplossing bedenken in de categorie ‘hoe kan het wel’ stemmen we ook dat weer af met onze omgeving. We luisteren wat jij vindt van de ideeën, welke kansen die bieden of bezwaren die oproepen. En lenig als we proberen te zijn, maken we op basis van die gesprekken betere plannen.

We hebben dus nog even tijd en geduld nodig maar wat is het leuk om hier iedere dag weer aan te mogen werken! Misschien heb je vragen over de ontwikkelingen rond jouw woonomgeving, zie je kansen hoe iets wél kan of heb je zorgen. Kom langs voor een kop koffie, stuur een mail, brief of bel gerust. Welkom!”

Dit artikel komt uit MeerstadNieuws editie 6. Wil je de hele krant lezen? Klik dan hier.